Las Superficies en los Proyectos de Edificación: Criterios de Cómputo y Homogeneización
En binarq ARQUITECTOS, llevamos tiempo investigando el tema de las superficies en edificación como parte del grupo de trabajo del CLUSTER DE LA EDIFICACIÓN, junto con otros equipos de diseño, constructores y promotores.
Disparidad de Criterios en el Cálculo de Superficies
El cálculo de superficies en edificación no está estandarizado y varía según el objetivo específico. Cada agente del sector (Catastro, Ayuntamientos, Promotores, Registro y Arquitectos) utiliza criterios propios, lo que genera discrepancias en la información sobre un mismo elemento. Esta falta de uniformidad confunde al usuario final, quien puede encontrar diferencias significativas entre la superficie publicada en un portal inmobiliario, la documentación del proyecto en el Ayuntamiento, la división horizontal inscrita en el Registro y la información del Catastro.
Normativas y Estándares Diversos
- Catastro: Las superficies se valoran según el Real Decreto 1029/1993, que establece el valor catastral de los inmuebles y determina los impuestos correspondientes.
- Ayuntamientos: Las Normas Urbanísticas de cada municipio fijan los criterios de cómputo de techo urbanístico, añadiendo un factor geográfico a la ecuación.
- Promotores: Cada compañía tiene sus propios estándares de medición, basados en su experiencia y necesidades específicas.
- Registro: Valida y registra los valores proporcionados por el promotor, aplicando criterios profesionales para asegurar la coherencia del documento.
- Arquitectos: Deben adaptarse a las necesidades y criterios de todos los agentes implicados, lo que complica la creación de documentación homogénea.
Hacia un Criterio Homogéneo
El Clúster de la Edificación ha impulsado la creación de un equipo multidisciplinar, incluyendo promotores, tasadores y arquitectos, con el objetivo de establecer un criterio homogéneo en el cálculo de superficies. Este equipo trabaja en la elaboración de un manual de buenas prácticas, que pretende ser adoptado por el mayor número de profesionales a nivel nacional.
Beneficios de la Homogeneización
- Transparencia: Un criterio unificado permitirá al cliente final confiar en la información proporcionada, eliminando la actual confusión.
- Automatización de Procesos: La homogeneización facilitará la utilización de herramientas como la metodología BIM, permitiendo una parametrización estandarizada de los elementos y una medición de superficies automática y precisa.
- Minimización de Errores: Al estandarizar los parámetros de medición, se reducirán los errores derivados del trabajo manual y personalizado.
- Mayor Profesionalización: Un criterio homogéneo aportará un grado más de profesionalización al sector, mejorando la calidad del trabajo y la agilidad en la respuesta a los clientes.
Nuestra Aportación
En binarq ARQUITECTOS, estamos comprometidos con este reto. Nuestro objetivo es colaborar en el desarrollo del manual de buenas prácticas, aportando nuestra experiencia en proyectos de edificación residencial y nuestro conocimiento en la automatización de procesos mediante la metodología BIM.
Queremos que el sector incorpore este documento como una referencia. Con un criterio homogéneo, podremos mejorar la calidad de nuestro trabajo, minimizar errores y ofrecer una mayor transparencia al cliente final.
binarq ARQUITECTOS se suma al esfuerzo colectivo para profesionalizar el sector inmobiliario y construir un futuro más transparente y eficiente en la edificación.
Raquel Urdillo
Directora técnica
binarq ARQUITECTOS
