Contratos Colaborativos en el Sector Inmobiliario: Innovación y Colaboración por Binarq Arquitectos
En mi amplia experiencia dentro del sector inmobiliario, he observado una constante: las interacciones entre los diferentes actores —promotores, constructores, arquitectos— a menudo se basan en la desconfianza y una mentalidad de competencia. Esta percepción generalizada no solo afecta la dinámica de trabajo, sino también la eficiencia y los resultados de los proyectos.
La necesidad de un cambio es evidente, y mi trayectoria me ha permitido comprender las perspectivas de cada parte involucrada. Desde mis inicios en la obra, pasando por mi rol como promotor, hasta llegar a la etapa de dirigir servicios técnicos, he aprendido las complejidades de cada una de las partes de este sector. La experiencia acumulada revela un patrón claro: la colaboración es la clave para superar los desafíos en los que estamos inmersos actualmente.
La Evolución hacia la Colaboración
Los contratos tradicionales y los sistemas de contratación que utilizamos, reflejan la desconfianza inherente en el sector, con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) ofreciendo poco para mitigar esta situación. Sin embargo, hace ya 15 años, durante mi máster en Gestión de Proyectos, descubrí los contratos de Integrated Project Delivery (IPD) o de Partnering, (que aunque no son lo mismo, son similares) modelos que fomentan la cooperación y que han demostrado ser exitosos en Europa y Estados Unidos. A pesar de mi creencia en esa época, sobre su aplicabilidad en nuestro entorno de forma inmediata, estos enfoques colaborativos han tenido una adopción nula en nuestro país.
Contratos Colaborativos en Diseño: Una Nueva Dirección
En nuestro esfuerzo por promover prácticas colaborativas en el sector de la construcción, Binarq Arquitectos se ha unido al Clúster de la Edificación en una iniciativa pionera. Este esfuerzo conjunto ha dado lugar a la creación de un acuerdo marco de colaboración diseñado para adaptarse a las necesidades específicas de cada promotora y proyecto. Este acuerdo no solo conserva el espíritu de colaboración en todas sus aplicaciones, sino que también establece un estándar para la cooperación efectiva en la industria.
La propuesta se centra en los contratos colaborativos durante la fase de diseño. A diferencia del IPD, que abarca tanto el diseño como la construcción, estos contratos promueven una colaboración temprana entre promotores, constructores, diseñadores y técnicos. El objetivo es lograr un diseño eficiente y ajustado económicamente, permitiendo ajustes y decisiones tomadas antes de la construcción efectiva del edificio.
Esta metodología ofrece múltiples beneficios: los promotores pueden asegurar costes de construcción competitivos y ajustados a la realidad, los constructores influyen en el diseño conociendo a fondo el proyecto y pueden realizar ofertas competitivas y fiables, y los diseñadores crean soluciones viables que minimizan la necesidad de cambios posteriores asegurándose el éxito del proyecto. Además, las cláusulas de salida protegen a todas las partes, permitiendo que los ajustes basados en el cumplimiento de expectativas de costos y diseño que se vayan realizando se pongan sobre la mesa de forma temprana.
La colaboración temprana entre todos los actores del sector, facilitada por este acuerdo, es esencial para nuestro objetivo común: garantizar que todos los proyectos se realicen con éxito, fomentando un entendimiento mutuo y una confianza sólida, sin comprometer la eficiencia de mercado ni la productividad empresarial.
Experiencias en Binarq Arquitectos
En Binarq Arquitectos, hemos participado en diversos contratos colaborativos, observando una variedad en formas, alcances y resultados. La experiencia muestra que, a pesar de las diferencias, la colaboración temprana mejora significativamente el proceso de diseño y construcción. Con el apoyo del Clúster de la Edificación, se ha desarrollado un acuerdo marco de colaboración adaptable a diferentes proyectos, promoviendo una cultura de entendimiento mutuo y confianza.
La transformación del sector de la construcción hacia prácticas más colaborativas es esencial para superar los retos actuales. Los contratos colaborativos en diseño representan un paso significativo hacia este objetivo, fomentando la eficiencia, la innovación y la satisfacción de todas las partes involucradas. En Binarq Arquitectos, estamos comprometidos con esta evolución y animamos a otros a explorar el potencial de estos enfoques.
Para aquellos interesados en explorar más sobre los contratos colaborativos y cómo pueden transformar la dinámica de sus proyectos, invitamos a visitar la página web del Clúster de la Edificación. Aquí podrán encontrar el contrato modelo para la colaboración en fase de diseño, así como acceder a una encuesta de conocimiento que hemos preparado para recoger vuestras experiencias y opiniones sobre estas prácticas colaborativas.
Jesús Simón
Arquitecto Técnico
Director General, Binarq Arquitectos
